Welkom bij Uw Kopergids voor Onroerend Goed op Tenerife
We hebben deze gids gemaakt om u te helpen de belangrijkste stappen bij het kopen van een onroerend goed op Tenerife te begrijpen en om u het vertrouwen te geven om aan uw reis te beginnen.
Of, als u dat liever hebt, laat u het gewoon aan ons over.
Eén telefoontje is alles wat nodig is. Van het vinden van het juiste onroerend goed en het onderhandelen over de beste prijs tot het regelen van uw NIE, het voorstellen van vertrouwde professionals, het coördineren van de aankoop en het ondersteunen van u na voltooiing, Prime Brokers zal elke stap namens u verzorgen.
Onze missie is eenvoudig: het kopen van uw onroerend goed op Tenerife een veilige, transparante en plezierige ervaring maken, zodat u zich kunt concentreren op de opwinding van uw nieuwe huis terwijl wij de rest afhandelen.
Elke aankoop van onroerend goed is uniek, maar de betrokken stappen zijn over het algemeen hetzelfde. Door een duidelijk, gestructureerd proces te volgen, kunt u onverwachte verrassingen vermijden en genieten van een soepele en veilige transactie.
Hieronder hebben we de belangrijkste fasen van het kopen van een onroerend goed op Tenerife geschetst in de volgorde waarin ze normaal gesproken plaatsvinden. Elke stap legt uit wat u kunt verwachten, wie erbij betrokken is en hoe Prime Brokers u onderweg kan helpen.
Laten we beginnen.
1. Bepaal Uw Budget
Bepaal uw budget.
Reserveer een extra 10–12% voor belastingen en aankoopkosten.
2. Kies een Ervaren Makelaar
Het selecteren van een ervaren en gerenommeerde makelaar is een van de belangrijkste beslissingen die u zult nemen. Een deskundige lokale makelaar helpt u niet alleen het juiste onroerend goed te vinden, maar begeleidt u ook door het gehele aankoopproces en stelt u voor aan vertrouwde professionals.
Een goede makelaar kan:
• Helpen bij het definiëren van uw zoektocht naar onroerend goed en budget.
• Geschikte onroerende goederen identificeren die aan uw eisen voldoen.
• Onderhandelen over de aankoopprijs en voorwaarden.
• De lokale vastgoedmarkt en het aankoopproces uitleggen.
• U in contact brengen met vertrouwde professionals, waaronder:
• Onafhankelijke advocaten (als u ervoor kiest er een aan te stellen)
• Architecten en interieurontwerpers
• Renovatie- en bouwteams
• Accountants en belastingadviseurs
• Notarissen en vastgoedbeheerders
• Lokale gemeentehuisafdelingen (Ayuntamiento) waar planning- of licentiekwesties moeten worden geverifieerd.
• Exact bevestigen wat er in de verkoop is inbegrepen, zoals meubels, apparaten, armaturen en fittingen.
• Ervoor zorgen dat technische apparatuur en installaties in goede staat verkeren vóór voltooiing.
• Communicatie coördineren tussen alle partijen vanaf de eerste bezichtiging tot aan voltooiing en daarna.
3. Verkrijg Uw NIE-Nummer
Uw NIE (Número de Identificación de Extranjero) is uw Spaanse belastingidentificatienummer en is vereist om:
• Onroerend goed te kopen.
• Belastingen te betalen.
• Een Spaanse bankrekening te openen.
• De eigendomsakte te ondertekenen.
Uw makelaar kan u begeleiden bij het aanvraagproces en, indien nodig, u helpen de NIE te verkrijgen, waardoor het proces sneller en gemakkelijker verloopt.
4. Open een Spaanse Bankrekening
Een Spaanse bankrekening wordt aanbevolen voor:
• Het betalen van de aankoopprijs.
• Het betalen van belastingen en kosten.
• Het instellen van automatische incasso's voor nutsvoorzieningen en gemeenschapskosten.
Uw makelaar kan banken aanbevelen die vertrouwd zijn met internationale kopers en u helpen bij het openen van een rekening.
5. Doe een Bod
Zodra u het juiste onroerend goed heeft gevonden, zal uw makelaar u helpen:
• Namens u te onderhandelen over de aankoopprijs.
• Exact overeenkomen wat er in de verkoop is inbegrepen, zoals meubels, apparaten, armaturen en fittingen.
• Een voorgestelde voltooiingsdatum overeenkomen die alle partijen past.
• Ervoor zorgen dat eventuele overeengekomen reparaties of verbeteringen worden gedocumenteerd vóór voltooiing.
Een ervaren lokale makelaar brengt waardevolle marktkennis en onderhandelingsvaardigheden mee. Ze begrijpen de huidige vastgoedwaarden, recente vergelijkbare verkopen en lokale marktomstandigheden, waardoor ze de best mogelijke prijs en voorwaarden kunnen onderhandelen. Ze kunnen ook problemen identificeren die een prijsverlaging kunnen rechtvaardigen - zoals renovatiekosten, verouderde installaties, planningsoverwegingen of gemeenschapskwesties - waardoor u een goed geïnformeerde en financieel voordelige aankoop doet.
6. Juridische Due Diligence
Voordat u een aanzienlijke aanbetaling doet, moet u verifiëren dat het onroerend goed juridisch in orde is.
Dit moet omvatten:
• Eigendom bevestigen bij het Kadaster.
• Controleren op hypotheken, embargo's of andere lasten.
• Bouwvergunningen en licenties verifiëren.
• Bevestigen dat er geen openstaande belastingen of nutsschulden zijn.
• Het Energieprestatiecertificaat controleren.
• Eventuele gemeenschapsverplichtingen beoordelen.
Deze controles kunnen worden uitgevoerd door uw advocaat of door een ervaren makelaar die samenwerkt met de notaris en andere professionals.
7. Controles Eigenarenvereniging
Als het onroerend goed deel uitmaakt van een eigenarenvereniging (Comunidad de Propietarios), is het belangrijk om te verifiëren:
• Dat alle gemeenschapskosten volledig zijn betaald.
• Dat een certificaat wordt verkregen dat bevestigt dat er geen openstaande gemeenschapsschulden zijn.
• De regels en voorschriften van de gemeenschap.
• Of er grote werkzaamheden of speciale heffingen zijn goedgekeurd of gepland.
• Of vakantieverhuur is toegestaan, indien dit relevant is voor uw beoogde gebruik van het onroerend goed.
Een ervaren makelaar kan rechtstreeks contact opnemen met de gemeenschapsbeheerder (Administrador de Fincas) om deze details te verifiëren, de benodigde documentatie te verkrijgen en ervoor te zorgen dat er geen onverwachte verplichtingen of beperkingen zijn voordat u doorgaat met de aankoop. Dit extra niveau van due diligence kan helpen kostbare verrassingen na voltooiing te voorkomen.
8. Anti-Witwas (AML) Naleving
Voordat contracten worden ondertekend, moeten kopers verstrekken:
• Paspoort
• NIE
• Bewijs van adres
• Bewijs van de bron van fondsen
• Ondersteunende bank- of financiële documentatie
Makelaars, banken, advocaten en notarissen zijn wettelijk verplicht om AML-controles uit te voeren.
9. Reserveringsovereenkomst
Zodra de juridische positie bevredigend is:
• Onderteken de reserveringsovereenkomst.
• Betaal de overeengekomen reserveringsborgsom.
• Het onroerend goed wordt van de markt gehaald.
Uw makelaar speelt in dit stadium een cruciale rol door de belangrijkste clausules, belangrijke voorwaarden en praktische implicaties van de reserveringsovereenkomst uit te leggen, zodat u uw verplichtingen volledig begrijpt voordat u ondertekent.
10. Privé Aankoopcontract
• Onderteken het aankoopcontract.
• Betaal de 10% aanbetaling (meestal).
• Voltooiing volgt gewoonlijk binnen 30–60 dagen.
Voor nieuwbouw of off-plan onroerend goed worden betalingen in fasen gedaan tijdens de bouw en moeten worden beschermd door een bankgarantie of verzekering.
11. Voltooiing bij de Notaris
• Onderteken de Escritura Pública (Eigendomsakte).
• Betaal het resterende saldo.
• Ontvang de sleutels.
12. Betaal Belastingen en Kosten
Wederverkoop Onroerend Goed
• ITP (Overdrachtsbelasting): 6,5% (Canarische Eilanden)
• Nieuwbouw
• IGIC: 6,5%
• AJD (Zegelrecht)
• Bijkomende kosten omvatten:
• Notariskosten
• Kadasterkosten
• Juridische kosten (indien van toepassing)
Belangrijk: Als de verkoper niet-ingezetene is in Spanje, is de koper over het algemeen verplicht om 3% van de aankoopprijs in te houden en rechtstreeks aan de Spaanse belastingdienst te betalen. Dit bedrag wordt gecrediteerd tegen de vermogenswinstbelasting van de verkoper.
In sommige transacties kan de Plusvalía Municipal (gemeentelijke belasting op de waardestijging van het land), die normaal gesproken door de verkoper betaalbaar is, ook bij voltooiing worden ingehouden en betaald door de Notaris of de aangewezen vertegenwoordiger namens de verkoper. Dit biedt extra geruststelling aan de koper dat eventuele openstaande belastingverplichtingen zijn voldaan, waardoor het risico van toekomstige claims met betrekking tot het onroerend goed wordt verminderd.
13. Registreer het Onroerend Goed
De eigendomsakte wordt ingediend bij het Kadaster (Registro de la Propiedad), en het onroerend goed wordt officieel op uw naam geregistreerd, wat juridische bescherming biedt voor uw eigendom.
Als u de registratie liever niet zelf wilt afhandelen, kunnen de Notaris, een gestoría, of uw makelaarskantoor de registratie en betaling van de bijbehorende belastingen en kosten namens u regelen, zodat het proces correct en efficiënt wordt voltooid.
14. Eigendom Instellen
Na voltooiing moet u:
• Nutsrekeningen op uw naam overzetten.
• Registreren voor IBI (lokale onroerendgoedbelasting).
• Betaling van eigenarenverenigingskosten regelen, waar van toepassing.
• Kopieën bewaren van alle akten, belastingkwitanties en verzekeringsdocumenten.
Uw makelaar kan helpen bij deze formaliteiten na voltooiing door te helpen bij het overzetten van nutscontracten, het voorstellen van vertrouwde dienstverleners, het contact onderhouden met de gemeenschapsbeheerder en ervoor te zorgen dat u zo soepel mogelijk bent ingesteld voor voortdurend eigendom van onroerend goed.
Doorlopende Eigendomskosten
Het bezitten van een onroerend goed op Tenerife brengt verschillende doorlopende uitgaven met zich mee die in uw jaarlijkse budget moeten worden opgenomen:
Onroerend Goed Verzekering: Gebouwenverzekering wordt sterk aanbevolen vanaf de datum van voltooiing. Als het onroerend goed gemeubileerd is, is inboedelverzekering ook raadzaam.
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): De jaarlijkse lokale onroerendgoedbelasting, betaalbaar aan het Gemeentehuis (Ayuntamiento). Het bedrag varieert afhankelijk van de kadastrale waarde en gemeente van het onroerend goed.
Niet-Ingezetene Onroerendgoedbelasting: Als u geen Spaanse belastingingezetene bent, moet u een jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen indienen. Zelfs als het onroerend goed niet wordt verhuurd, kan een toegerekende inkomstenbelasting van toepassing zijn.
Gemeenschapskosten: Als het onroerend goed deel uitmaakt van een woongemeenschap, dragen maandelijkse of driemaandelijkse kosten bij aan het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, tuinen, zwembaden, liften, beveiliging en gebouwbeheer.
Nutsvoorzieningen: Doorlopende kosten omvatten elektriciteit, water en afvalinzamelingskosten, afhankelijk van uw gebruik en gemeente.
Internet en Telecommunicatie: Glasvezelbreedband is wijdverspreid beschikbaar op Tenerife, met een reeks aanbieders en pakketten die geschikt zijn voor zowel permanente bewoners als vakantiehuiseigenaren.
Investeringsonroerend Goed Inkomstenbelasting: Als u uw onroerend goed verhuurt als een Vivienda Vacacional (VV), moet huurinkomsten worden aangegeven bij de Spaanse belastingautoriteiten. De belastingbehandeling hangt af van uw land van belastingverblijf en eventuele toepasselijke verdragen ter voorkoming van dubbele belasting. Het kan ook nodig zijn om te voldoen aan regionale regelgeving met betrekking tot vakantieverhuur.
Uw makelaar kan u helpen bij het inschatten van deze doorlopende kosten voordat u koopt en u voorstellen aan vertrouwde verzekeringsverleners, nutsbedrijven, belastingadviseurs en vastgoedbeheerdiensten om ervoor te zorgen dat uw onroerend goed correct is ingesteld en volledig voldoet aan de regels.
